把財報附註中關於投資性不動產市價重估增值部分仔細看了好幾次,說實話看得霧颯颯,只知道主要依據在手租約未來現金流量折現值為依據,因商辦租金上漲(未來現金流增加),且去年起不斷降息讓折現率下降,現值計算起來就會增值很多

根據在中國開發不動產的朋友表示,開發一個建案,相關稅費有好幾十種,合計占稅前利潤4-5成很合理,朋友強調這就是為何中國政府努力支持高房價的原因,因為政府才是最終受益者,房產開發商只是幫政府打工罷了(聽起來好慘)

結論是市價重估增值看不懂,房子賣高價利潤貢獻有一半會被政府抽走,故雖然看好降息會推升利潤(繼續享有重估增值+利息費用減少貢獻利潤),但還是審慎以待

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